Czy współwłaściciel nieruchomości może żądać wydania mu przez sąd aktu notarialnego sprzedaży udziału przez innego współwłaściciela?
Sprzedałam połowę domu po wydzieleniu współwłasności. Pytanie: Czy Sąd Ksiąg Wieczystych ma prawo wydać drugiemu współwłaścicielowi pełną wersję Aktu Notarialnego Kupna -Sprzedaży?Sytuację przedstawioną przez Panią reguluje przepis art. 525 Kodeksu postępowania cywilnego: „akta sprawy dostępne są dla uczestników postępowania oraz za zezwoleniem przewodniczącego dla każdego, kto potrzebę przejrzenia dostatecznie usprawiedliwi. Na tych samych zasadach dopuszczalne jest sporządzanie i otrzymywanie odpisów i wyciągów z akt”. A zatem wgląd do akt (i prawo żądania odpisów dokumentów znajdujących się w aktach, w tym aktu notarialnego), przysługuje:
a) uczestnikom postępowania, lub
b) za zezwoleniem przewodniczącego – każdemu, kto potrzebę tę dostatecznie usprawiedliwi (uzasadni).
Choć sprawa nie jest do końca jasna w doktrynie, to moim zdaniem współwłaściciel postępowania nie jest uczestnikiem postępowania – stanowi o tym bowiem jasno przepis art. 626[1] § 2 KPC („Uczestnikami postępowania oprócz wnioskodawcy są tylko te osoby, których prawa zostały wykreślone lub obciążone bądź na rzecz których wpis ma nastąpić”. Ponieważ przedmiotem sprzedaży w omawianym przypadku był udział w prawie własności w nieruchomości, nie zaś całe prawo własności, to jasnym jest, że uczestnikami postępowania wieczystoksięgowego była Pani – jako osoba, której udział przysługiwał, oraz nabywca tego udziału.
A zatem będziemy mieli do czynienia z drugim przypadkiem – kiedy to akt notarialny mógł być wydany każdemu. Pozostaje zatem kwestia dostatecznego usprawiedliwienia (uzasadnienia) żądania wydania odpisu aktu z akt. Prawdopodobnie współwłaściciel złożył w tej sprawie pismo do przewodniczącego wydziału wieczystoksięgowego, w którym uzasadniał wniosek o wydanie odpisu aktu notarialnego. Radziłbym udać się do sądu z prośbą o umożliwienie przejrzenia akt; być może udałoby się Pani odnaleźć taki wniosek współwłaściciela i zarządzenie przewodniczącego (może być ono odręcznie naniesione na takim wniosku). Ocena zasadności usprawiedliwienia takiego wniosku należy wyłącznie do sędziego – przewodniczącego wydziału; może Pani również prosić o spotkanie z sędzią przewodniczącym celem uzyskania krótkiego uzasadnienia udzielenia zgody.
Istnieje również trzecia możliwość pozyskania takiego dokumentu – sąd mógł być zobligowany do wydania takiego odpisu przez inny sąd (np. odpis aktu notarialnego mógł posłużyć jako dowód w innej toczącej się sprawie), bądź przez inne organy (administracyjne, egzekucyjne itd.).
Na marginesie tylko pragnę zauważyć, że akt taki może być dostępny również w starostwie powiatowym (urzędzie miasta), bowiem urzędy te prowadzą rejestry nieruchomości gruntowych.
Reasumując: teoretycznie możliwość pozyskania aktu notarialnego bezpośrednio z sądu istniała, jednak zgoda na wydanie takiego odpisu należała do przewodniczącego wydziału wieczystoksięgowego.
Tagi: prawo cywilne procesowe
artykuły
W polskiej praktyce praca świadczona poprzez agencje pracy tymczasowej jest stosunkowo nową formą zatrudniania, której zasady funkcjonowania uregulowane są w ustawie o zatrudnianiu pracowników tymczasowych z dnia 9 lipca 2003 r. (Dz. U 2003 nr. 166, poz. 1608 ze zm.). Najczęstszym powodem korzystania z usług pracowników tymczasowych jest zapotrzebowanie na pracowników do realizacji nowych projektów, których czas trwania jest ograniczony lub też firma nie może pozwolić sobie na zwiększanie liczby pracowników, a spotrzebuje wykonać dane zadania.
Własność nieruchomości może przysługiwać kilku osobom jednocześnie. Współwłasność może być współwłasnością w częściach ułamkowych lub współwłasnością łączną. W przypadku gdy jest współwłasność w częściach ułamkowych każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Współwłasność może być zniesiona na mocy umowy stron lub w postępowaniu nieprocesowym toczącym się przed sądem.
Zasady uiszczania opłat sądowych w sprawach cywilnych
Żadna inwestycja nie dojdzie do skutku, jeśli brak jest przepisów miejscowych dotyczących zagospodarowania przestrzennego. Podstawowym aktem jest plan zagospodarowania. Co zrobić, gdy takiego planu brak? Wystarczy wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy.