Darowizna prawa własności lokalu a hipoteka
PYTANIE:Czy prababcia może dokonać darowizny na prawnuczkę (naszą córkę) mieszkania, jeżeli jest ono obciążone hipoteką. Został udzielony nam kredyt konsolidacyjny, którego zabezpieczeniem jest powyższe mieszkanie. Wówczas nasza babcia wyraziła zgodę na obciążenie hipoteką tego mieszkania. Czy w świetle tych informacji nie będzie to stanowiło problemu w momencie przepisywania mieszkania na naszą córkę zgodnie z wolą babci - lub nie będzie miało to innych niekorzystnych dla nas konsekwencji w przyszłości, np. z bankiem, z komornikiem? Powyższy kredyt spłacany jest terminowo - pyta użytkownik serwisu radca24.pl
ODPOWIEDŹ:
oczywiście, możliwe jest zbycie (darowizna) mieszkania, nawet w przypadku, gdy jest ono obciążone hipoteką - i to niezależnie od rodzaju prawa przysługującego prababci (odrębna własność lokalu / własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu). W przypadku zbycia, hipoteka przechodzi na każdoczesnego właściciela mieszkania, co powoduje, że wierzyciel hipoteczny może zaspokoić się z mieszkania do wysokości hipoteki.
Co więcej, art. 72 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece stanowi, że nieważne jest zastrzeżenie, w którym właściciel nieruchomości (mieszkania) zobowiąże się względem wierzyciela hipotecznego (banku), że nie dokona zbycia lub dalszego obciążenia nieruchomości. Bank zatem nie mógł - i nie może ograniczyć prawa prababci do dokonania darowizny na rzecz prawnuczki.
Jak wspomniano wcześniej, darowizna mieszkania obciążonego hipoteką powoduje przejście hipoteki na obdarowaną prawnuczkę, a zatem w przypadku, gdyby kredyt nie był spłacany terminowo, bank może doprowadzić do licytacji mieszkania. Nie może jednak egzekwować roszczeń z tytułu hipoteki z innego majątku prawnuczki, chyba że prawnuczka jest dłużnikiem banku (kredytobiorczynią lub poręczycielem).
Prawdopodobnie bank będzie wymagał poinformowania go o darowiźnie mieszkania; prosiłbym o przejrzenie podpisanych przez prababcię dokumentów dot. ustanowienia hipoteki.
Jeśli chodzi o opodatkowanie darowizny podatkiem od spadków i darowizn, warto zwrócić uwagę na przepis art. 4a ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn. Na podstawie tego przepisu, darowizna mieszkania przez prababcię na prawnuczkę nie byłaby opodatkowana, pod warunkiem wszakże, że prawnuczka zgłosiłaby urzędowi skarbowemu fakt nabycia mieszkania w ciągu miesiąca od daty sporządzenia aktu notarialnego darowizny.
Tagi: prawo cywilne
artykuły
Spółką cywilną w rozumieniu art. 860 kodeksu cywilnego, jest stosunek obligacyjny oparty na umowie, w której wspólnicy zobowiązują się do osiągnięcia wspólnego celu gospodarczego przez działanie w sposób oznaczony, w szczególności przez wniesienie wkładów. Zarówno cel gospodarczy, jak i sposób działania muszą być określone w umowie spółki. Dotyczy to również zasad dalszego istnienia spółki w przypadku śmierci jej wspólnika.
Od dnia 1 stycznia 2012r. można zarejestrować spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością przez Internet. Wprowadzona nowelizacja ma na celu ułatwienie i przyspieszenie zakładania spółek z o.o., a także ich wpis do Krajowego Rejestru Sądowego. W związku z powyższym została wprowadzona nowelizacja do kodeksu spółek handlowych jak i do ustawy o krajowym rejestrze sądowym. Jak dotąd od złożenia wniosku o rejestrację spółki z o.o. do chwili jej rejestracji mijało kilka tygodni, natomiast teraz rejestracja spółki ma być dokonywana w ciągu 24 godzin.
Asesorzy mogą orzekać w sądach administracyjnych - najnowsze orzeczenie NSA
Sąd powszechny, w postępowaniu o stwierdzenie wykonalności wyroku sądu polubownego, nie jest uprawniony do badania merytorycznej warstwy orzeczenia arbitrażowego - orzekł Sąd Apelacyjny w Katowicach