Prawa i obowiązki wynajmującego oraz najemcy lokalu mieszkalnego
Prawa i obowiązki wynajmującego oraz najemcy lokalu mieszkalnego.
Prawa i obowiązki Wynajmującego oraz Najemcy powinny zostać określone przez strony w umowie. Jeżeli jednak Wynajmujący i Najemca nie ustalą wzajemnych uprawnień i zobowiązań, będą miały wówczas zastosowanie odpowiednie przepisy prawa: postanowienia Kodeksu Cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy (Dz. U. Nr 71, poz. 733 ).
Uregulowania kodeksowe
Zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego głównym obowiązkiem Najemcy, poza płaceniem czynszu, jest używanie lokalu w sposób odpowiadający jego właściwościom i przeznaczeniu. Najemca powinien stosować się do porządku domowego, dokonywać drobnych napraw m.in. podłóg, drzwi i okien, instalacji. Bez zgody Wynajmującego, Najemca nie może oddać lokalu w podnajem jak również dokonywać zmian w lokalu sprzecznych z jego przeznaczeniem. Najemca bez zgody Wynajmującego może natomiast założyć w lokalu oświetlenie elektryczne, gaz, telefon i inne podobne urządzenia, chyba że sposób ich założenia sprzeciwia się obowiązującym przepisom albo zagraża bezpieczeństwu nieruchomości.
Po stronie Wynajmującego leży obowiązek utrzymywania rzeczy w stanie przydatnym do użytku i dokonywania napraw koniecznych lub pokrywania ich kosztów. Jeżeli jednak rzecz uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za które Wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi, nie jest on zobowiązany do przywrócenia stanu poprzedniego.
Szczegółowo prawa i obowiązki Najemcy lokalu mieszkalnego oraz Wynajmującego mieszkanie zostały określone w ustawie o ochronie praw lokatorów.
Ustawa o ochronie praw lokatorów
Zgodnie z art. 6a wskazanej ustawy do podstawowych obowiązków Wynajmującego należy utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia. Wynajmujący odpowiedzialny jest również za dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń umożliwiających Najemcy korzystanie z wody, ciepła, energii elektrycznej, czy windy. Wskazane obowiązki dotyczą głównie Wynajmujących, będących właścicielami całych budynków.
W przypadku, gdy wynajmujemy lokal od właściciela mieszkania, do jego głównych obowiązków należy dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym Najemcy, takich jak naprawa i wymiana wewnętrznych instalacji (wodociągowej, gazowej i ciepłej wody, elektrycznej), wymiana pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.
Obowiązki Najemcy lokalu zostały określone w art. 6b ustawy o ochronie praw lokatorów. Podstawowym obowiązkiem Najemcy jest utrzymywanie lokalu oraz pomieszczeń we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym oraz przestrzegać porządku domowego. Najemca jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku: klatki schodowe, pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku. Do obowiązków Najemcy należy również konserwacja i naprawa elementów wyposażenia mieszkania takich jak: podłogi, posadzki, okładziny ścienne, okna i drzwi, wbudowane meble, podgrzewacze wody, urządzenia sanitarne, w które wyposażone jest mieszkanie (wanny, brodzki, zlewozmywaki). Najemca powinien także pomalować ściany, drzwi oraz okna. Szczegółowy zakres obowiązków Najemcy został określony w ustawie o ochronie praw lokatorów.
W przypadku, gdy Najemca zamierza dokonać ulepszeń w mieszkaniu, powinien uzyskać zgodę Wynajmującego i określić pisemnie sposób rozliczeń z tego tytułu.
Obowiązki związane z rozpoczęciem i zakończeniem najmu mieszkania
Przed wydaniem lokalu Najemcy, strony winny sporządzić protokół, w którym zostanie określony stan techniczny i stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń. Dokument ten ułatwi dokonywanie rozliczeń pomiędzy stronami przy zwrocie lokalu.
Po zakończeniu najmu, Najemca obowiązany jest do odnowienia lokalu i dokonania obciążających go napraw. Jeżeli Najemca w okresie najmu dokonał wymiany niektórych elementów tego wyposażenia, przysługuje mu zwrot kwoty odpowiadającej różnicy ich wartości między stanem istniejącym w dniu objęcia lokalu oraz w dniu jego opróżnienia. Jednak w przypadku, gdy Najemca dokonał ulepszeń w mieszkaniu bez uzyskania wcześniejszej zgody Wynajmującego, Wynajmujący może żądać usunięcia ulepszeń wprowadzonych przez Najemcę i przywrócenia stanu poprzedniego.
(Joanna Wójciak)
ZOBACZ INNE ARTYKUŁY Z DZIAŁU: najem, prawo cywilne, zobowiązania
artykuły
W polskiej praktyce praca świadczona poprzez agencje pracy tymczasowej jest stosunkowo nową formą zatrudniania, której zasady funkcjonowania uregulowane są w ustawie o zatrudnianiu pracowników tymczasowych z dnia 9 lipca 2003 r. (Dz. U 2003 nr. 166, poz. 1608 ze zm.). Najczęstszym powodem korzystania z usług pracowników tymczasowych jest zapotrzebowanie na pracowników do realizacji nowych projektów, których czas trwania jest ograniczony lub też firma nie może pozwolić sobie na zwiększanie liczby pracowników, a spotrzebuje wykonać dane zadania.
Własność nieruchomości może przysługiwać kilku osobom jednocześnie. Współwłasność może być współwłasnością w częściach ułamkowych lub współwłasnością łączną. W przypadku gdy jest współwłasność w częściach ułamkowych każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Współwłasność może być zniesiona na mocy umowy stron lub w postępowaniu nieprocesowym toczącym się przed sądem.
Odmawiając zwolnienia od kosztów sądowych, należy ponownie wezwać wnioskodawcę do ich uiszczenia - orzekł Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 6 października 2006 r.
Teoretyczne rozróżnienie umowy zlecenia od umowy o pracę nie rodzi większych problemów. Mimo tego, że oba kontrakty są umowami starannego działania, to różnice między nimi są znaczące.